沈阳人房产证继承过户 需要啥材料?流程我来告诉你!

发布时间:2019-07-26 12:51:08

  所谓房屋的继承是指的被继承人死亡后,其房产应该归其遗嘱继承人或法定继承人所有,只有被继承人的房屋具有合法产权的才能被继承。下面小编给大家整理了关于《2016年沈阳房产继承过户手续流程及费用一览》的文章,有需要的朋友了解一下,希望对你有所帮助,仅供参考。

  首先是房产继承程序

  要进行房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心去办理房产继承手续。

  一、继承公证

  要继承公证需要携带两个证明和两个证件:

  1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

  2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;

  3、携带继承人的自我身份证明;

  4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

  假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他的人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  二、需要到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、相关房屋所有权证书;

  2、携带继承公证;

  3、携带继承人身份证及复印件;

  4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  A、如果是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  B、如果是继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  D、如果是若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  继承所需费用

  1、首先继承公证费

  要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取最低不低于200元

  2、房地产价值评估费用

  3、办理房地产继承过户税费

  4、契税